Привязка готового проекта
Готовые проекты коттеджей продаются в разные города и разные климатические регионы. Поэтому, при строительстве по готовому проекту, надо проанализировать особенности участка строительства. Такой анализ на профессиональном строительном языке называется "ПРИВЯЗКОЙ" проекта к конкретному участку.
В привязку проекта дома входят:
- выбор расположения дома на участке. Определяется место дома на участке по горизонтали, привязываясь к границам участка в соответствии с требованиями местного Генплана и действующих строительных норм. Определяется посадка дома по вертикали – решается, какой отметке уровня земли соответствует отметка 0.000 дома. За нулевую отметку в проектах принимается уровень пола первого этажа. Что касается высоты от земли до пола первого этажа, то решение по этому расстоянию принимается в зависимости от рельефа, региона строительства (высоты снега зимой) и др. Это расстояние принимают кратным 15 см, то есть высоте ступени, и берут 45, 60, 75, 90 или 105 см.
- проект дома с инженерными разделами содержит разводку сетей от точек их ввода в дом. Привязка инженерных сетей к местным сетям выполняется в соответствии с Техническими Условиями, получаемыми у местных властей. Указываются точки подключения к сетям водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, нагрузки на сети, трассы прокладки наружных коммуникаций от дома до точек подключения. Определяется временное электро- и водоснабжение на период строительства.
- производится уточнение фундаментов в соответствии с местными инженерно-геологическими условиями. Основанием для корректировки фундаментов служат инженерно-геологические изыскания, выполняемые специализированной организацией. В крайних ситуациях некоторые дома попадают на скалы (например, на Карельском перешейке под Санкт-Петербургом) – тогда фундамент не требуется вообще, а некоторые - на торфяники – тогда в качестве опорных элементов используются сваи. В продаваемых повторных проектах фундамент спроектирован под средне-плохой тип грунта, с нагрузкой под подошвой фундамента 1- 1,5 кг/с м² – он проходит без корректировок в большей части случаев. Но, тем не менее, анализ соответствия фундамента местному грунту необходим.