Мы в соц. сетях
Контакты

ООО «Архитектурно-дизайнерская студия «Альфаплан»

Адрес:
г. Санкт-Петербург,
Большой пр.П.С., д.80, оф.13Н
Телефон:
+7-(812)-347-5357
+7-(812)-927-8702
8-800-250-0597 бесплатный звонок из регионов
E-mail:
[email protected]

www.Alfaplan.ru
www.Альфаплан.рф

Подробнее >>

Поделиться ссылкой:

"Дом - это отдвинутая граница души".

М.Жванецкий

 

 

 

 

«Что только не было обещано человеку: страна Утопия, коммунистический рай, новый Иерусалим и даже далекие планеты. Но он всегда хотел лишь только одного: собственный дом с садом».

Ж.К. Честертон, 1920

от
до
Ответы на частые вопросы

КАКОВ ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ?
КАК Я ПОЛУЧУ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ?

Подробную информацию о том, как купить проект, читайте в разделе "Покупка, оплата и доставка проекта"

ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ?

Полный перечень документации, которая входит в комплект проекта, есть в разделе "Состав документации"

ГОТОВЫ ЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ПРОЕКТЫ КОТТЕДЖЕЙ?

Да, мы высылаем комплект рабочей документации, который используется непосредственно на стройке.

Но, готовые проекты коттеджей продаются в разные города и разные климатические регионы. Поэтому, при строительстве по готовому проекту надо проанализировать особенности участка строительства. Такой анализ на профессиональном строительном языке называется "ПРИВЯЗКОЙ" проекта к конкретному участку.

В привязку проекта дома входят:

    • выбор расположения дома на участке. Определяется место дома на участке по горизонтали, привязываясь к границам участка в соответствии с требованиями местного Генплана. И определяется посадка дома по вертикали – решается, какой отметке уровня земли соответствует отметка 0.000 дома. За нулевую отметку в проектах принимается уровень пола первого этажа. Что касается высоты от земли до пола первого этажа, то решение по этому расстоянию принимается в зависимости от рельефа, региона строительства (высоты снега зимой) и др. Это расстояние принимают кратным 15 см, то есть высоты ступени, и берут 45, 60, 75, 90 или 105 см.
    • привязка инженерных сетей в соответствии с Техническими Условиями, получаемыми у местных властей. Указываются точки подключения к местным сетям водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, нагрузки на сети, трассы прокладки наружных коммуникаций от дома до точек подключения. Определяется временное электро- и водоснабжение в период строительства.
    • производится уточнение фундаментов в соответствии с местными инженерно-геологическими условиями. Основанием для корректировки фундаментов служат инженерно-геологические изыскания, выполняемые соответствующей организацией. В крайних ситуациях некоторые дома попадают на скалы (например, на Карельском перешейке под Питером) – тогда фундамент не требуется вообще, а некоторые - на торфяники – тогда нужна монолитная плита, а иногда даже сваи. В продаваемых повторных проектах фундамент спроектирован под некий усредненно-плохой тип грунта, с нагрузкой под подошвой фундамента 1- 1,5 кг/с м² – он проходит без корректировок в большей части случаев. Но, тем не менее, анализ соответствия фундамента местному грунту необходим.

Почитайте статьи В.Тарасова о готовых проектах домов:

МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ СДЕЛАТЬ ГЕНПЛАН ДЛЯ МОЕГО УЧАСТКА?

Чтобы получить информацию, нажмите, пожалуйста, на кнопку и прочитайте о наших дополнительных услугах

МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ПОМОЧЬ ВЫБРАТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ТИП ДОМА?

Да, нажмите, пожалуйста, на кнопку и заполните открывшуюся анкету

МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ПРОЕКТ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ?

Нет. В электронном виде проект не предоставляется. Вся проектная документация передается только на бумажном носителе.

КАКИЕ ТИПЫ ФУНДАМЕНТА И ПЕРЕКРЫТИЙ ДОСТУПНЫ ДЛЯ МОЕГО ДОМА?

В состав проекта входит определенный тип фундамента: монолитная плита, ленточный монолитный или ленточный сборный фундамент. Перекрытия — монолитные, из сборных плит или по деревянным балкам. Если указанный в характеристиках проекта фундамент не подходит к вашим грунтам, или перекрытия — к вашим пожеланиям по материалам, обратите внимание на наличие вариантов - к наиболее популярным проектам нами разработаны альтернативные. Чтобы прочитать о возможной дополнительной разработке конструкций, нажмите кнопку

КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ МОГУТ БЫТЬ ВНЕСЕНЫ В ПРОЕКТ?

Чтобы получить подробную информацию, нажмите пожалуйста на кнопку

МОГУ ЛИ Я САМ ПОСТРОИТЬ ДОМ БЕЗ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЕЙ?

Проекты домов предназначаются для реализации специализированными строительными организациями. При строительстве в отсутствии специалиста со строительным образованием, есть опасность допустить ошибки.

МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ РЕКОМЕНДОВАТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ?

Чтобы получить подробную информацию нажмите, пожалуйста, на кнопку

СКОЛЬКО СТОИТ ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО ВАШЕМУ ПРОЕКТУ?

Стоимость зависит от цены на строительные материалы, которая может быть различна в разных регионах, от стоимости строительных работ, которая также может существенно отличатся в зависимости от региона строительства. Также важен способ строительства: по договору со строительной компанией, наем бригады строителей, самостоятельное руководство бригадой. Важна также ваша подготовительная работа (получение скидок, например) и от удаленность места застройки.

Правильную цифру вы получите, только когда проведете тендер среди местных строительных компаний и получите от них сметы. В тендере должно участвовать как минимум ТРИ компании, чтобы вы смогли сравнить цены. Обязательно при проведении тендера требуйте, чтобы вам четко разделили смету на две части: материалы и выполнение работ.

СКОЛЬКО ДОМОВ Я МОГУ ПОСТРОИТЬ, КУПИВ У ВАС ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ?

По одному проекту может быть построен только один дом. Повторное использование архитектурного проекта, включая разработанную на его основе документацию для строительства, допускается на основании дополнительного соглашения, устанавливающего пределы и стоимость такого использования.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРОЕКТА?

Чтобы получить подробную информацию нажмите, пожалуйста, на кнопку

МОГУ ЛИ Я ВЕРНУТЬ ПРОЕКТ ОБРАТНО?

К сожалению, нет, поскольку существует возможность копирования чертежей. Поэтому перед заказом проекта убедитесь в правильности выбора. Для вашего удобства ко многим проектам подготовлены, так называемые, дополнительные изображения, позволяющие определить минимальные расстояния до границ участка.

МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ ВНЕСЕНО ИЗМЕНЕНИЕ В ПРОЕКТ КЕМ-НИБУДЬ ДРУГИМ?

В случае внесения в проект изменений и дополнений третьими лицами, или допущения отступления от проекта непосредственно застройщиком, за внесенные изменения несет ответственность тот, кто эти изменения вносил.

ЧТО ТАКОЕ "ЗЕРКАЛЬНЫЙ" ВАРИАНТ ПРОЕКТА?

Зеркальный вариант представляет собой проект, в которым чертежи «перевернуты» слева направо по горизонтали.

ДРУГОЕ

Чтобы получить подробную информацию нажмите, пожалуйста, на кнопку

АВТОРСКИЕ ПРАВА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОЕКТА КОТТЕДЖА

Авторские права на проект дома не передаются Заказчику или Подрядчику. По условиям заключаемого Договора, Архитектор (Архитектурное бюро) за вознаграждение предоставляет Застройщику исключительное право использовать архитектурный проект для его практической реализации в архитектурном объекте.

Вместе с покупкой одного комплекта строительных чертежей приобретается право на однократное строительство коттеджа на одном земельном участке. Приобретатель проектной документации дома не имеет права на ее частичную или полную продажу или передачу третьим лицам.

Застройщик обязан в рекламных объявлениях, различных публикациях, фотографиях, строительных щитах и других подобных материалах, подготавливаемых по архитектурному проекту и архитектурному объекту, указывать имя Архитектора в качестве автора архитектурного проекта в согласованной с ним форме.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, используемые в Договоре

  • Архитектурное решение - авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте;
  • Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие Архитектора;
  • Архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, созданные на основе архитектурного проекта.

МЫ НЕ МОЖЕМ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ОКОНЧАТЕЛЬНЫМ ВЫБОРОМ ПРОЕКТА. МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ПОМОЧЬ НАМ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ?

Да, заполните, пожалуйста, анкету ниже, и вышлите ее нам. Прочитайте также предложенные статьи, перейдя по ссылкам.

 Познакомьтесь со статьями:

Если вы пока точно не определились с тем, какой коттедж хотите построить, то вы можете заполнить эту анкету, и наш консультант свяжется с вами, чтобы помочь сориентироваться в большом количестве разных проектов, и помочь выбрать наиболее подходящий для вас вариант дома.