Готовы ли к применению на стройке те комплекты чертежей, которые вы предлагаете – это частый вопрос от наших заказчиков. Да, готовы. Мы предлагаем полный комплект строительных чертежей для их применения на стройплощадке.
Но! Готовые проекты коттеджей продаются в разные города и разные климатические регионы. Поэтому, при строительстве по готовому проекту надо проанализировать особенности участка строительства. Такой анализ на профессиональном строительном языке называется "ПРИВЯЗКОЙ" проекта к конкретному участку.
В привязку готового проекта дома входят:
- выбор расположения дома на участке. Определяется место дома на участке по горизонтали, привязываясь к границам участка в соответствии с требованиями местного Генплана. И определяется посадка дома по вертикали – решается, какой отметке уровня земли соответствует отметка 0.000 дома. За нулевую отметку в проектах принимается уровень пола первого этажа. Что касается высоты от земли до пола первого этажа, то решение по этому расстоянию принимается в зависимости от рельефа, региона строительства (высоты снега зимой) и др. Это расстояние принимают кратным 15 см, то есть высоты ступени, и берут 45, 60, 75, 90 или 105 см.
Часто выбор расположения дома на участке и называют на многих сайтах «привязкой». Но это – неверно. У привязки есть еще два очень важных компонента:
- привязка инженерных сетей дома к местным сетям, в соответствии с Техническими Условиями, получаемыми у властей. Указываются точки подключения к местным сетям водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, нагрузки на сети, трассы прокладки наружных коммуникаций от дома до точек подключения. Определяется временное электро- и водоснабжение в период строительства.
- производится уточнение фундаментов в соответствии с местными инженерно-геологическими условиями. Основанием для корректировки фундаментов служат инженерно-геологические изыскания, выполняемые соответствующей организацией. В крайних ситуациях некоторые дома попадают на скалы (например, на Карельском перешейке под Питером) – тогда фундамент не требуется вообще, а некоторые - на торфяники – тогда нужна монолитная плита, а иногда даже сваи. В продаваемых повторных проектах фундамент спроектирован под некий усредненно-плохой тип грунта, с нагрузкой под подошвой фундамента 1- 1,5 кг/с м² – он проходит без корректировок в большей части случаев. Но, тем не менее, анализ соответствия фундамента местному грунту необходим.
Выполнение всех компонентов привязки, как правило, не представляет трудностей в частном строительстве. Со своей стороны, мы также помогаем Застройщикам в выполнении привязки наших проектов к участкам.