Индивидуальное проектирование домов

Приобрести готовый проект, или заказать индивидуальный? Этот вопрос, так или иначе, решает каждый застройщик.

Индивидуальный проект, это - лучший путь для проекта дома.  При индивидуальном проектировании будут учтены все ваши пожелания и прихоти. Ваше «платье» точно подгонят по фигуре.

Минус — высокая стоимость, и длительный срок проектирования. Поэтому, прибегать к этому пути нужно в тех случаях, когда это оправданно. Например, если у вас участок с сильным перепадом рельефа. Или, у вас есть индивидуальные, специфические пожелания, реализации которых не найти в готовых проектах домов

Мы рекомендуем, начать поиски подходящего проекта среди готовых, а если не найдете, то заказывайте индивидуальный проект. При этом, надо точно сформулировать ваши требования, в первую очередь, в части того, что в вашем доме должно быть особенного и индивидуального, чего нет в готовых проектах.

Архитектурное бюро "Альфаплан" выполняет индивидуальное проектирование коттеджей.

Этапы индивидуального проектирования

СТАДИЯ 1: информация от заказчика (сбор исходных данных)

Для начала разработки индивидуального проекта, Вам надо прислать на нашу почту исходную информацию о вашем будущем доме. Для этого, удобней всего, заполнить анкету. Обратитесь, пожалуйста, к нашему консультанту по почте  , и вам будет выслана анкета. Заполненная анкета будет являться техническим заданием на проектирование вашего дома.

Кроме анкеты, нужен Генплан вашего участка, с указанием размеров, сторон света, подъездных дорог, соседей, деревьев и существующих объектов, которые надо сохранить.

После этого, надо ознакомиться и подписать договор на разработку индивидуального проекта дома, приложением к которому является утвержденное вами тех. задание и внести аванс 50% от суммы договора.

СТАДИЯ 2: эскизное проектирование

На этапе создания эскизного проекта, в процессе разработки вариантов дома архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое может быть реализовано как при личных встречах (для жителей Петербурга), так и удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, и т.д.

Происходит проектирование и согласование компонентов индивидуального проекта:

После выбора Вами варианта планировки и фасадов дома, выполняется визуализация внешнего вида – трехмерная картинка в фотографическом уровне качества.

Эскизный архитектурный проект Вы получите в качестве "Строительного паспорта проекта" в составе (смотрите образец):

СТАДИЯ 3: рабочий проект

Для начала рабочего проектирования желательно иметь результаты инженерно-геологических изысканий (включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

На стадии рабочего проектирования выполняются все чертежи, которые используются непосредственно на строительной площадке при возведении дома. Состав разделов проекта:

-> Архитектурный раздел (чертежи марки АР):

-> Конструктивный раздел (чертежи марки КР):

Дополнительно к архитектурно-строительному разделу, нами могут быть разработаны:

- Инженерные разделы:

ВК (Внутренний водопровод и канализация)

ОВ (Отопление)

ЭО (Электрооборудование)
Смотрите образец

- проект благоустройства и озеленения участка (ландшафтный дизайн)

Проект выполняется в соответствии с действующими общероссийскими Строительными Нормами и Правилами. Если на территории вашего строительства действует особое регулирование застройки, не забудьте сообщить об этом Архитектору.

Цены и сроки индивидуального проектирования

Эскизный архитектурный проект: срок 2-3 недели, стоимость работ:

- при общей площади дома до 300м2 - 700 руб/м2

- при общей площади дома от 300 до 500м2 - 600руб/м2

- при общей площади дома более 500м2 - 500руб/м2

Рабочий проект, архитектурно-строительная часть: срок 4-6 недель, стоимость работ 900 руб/м2.

Инженерные разделы (внутренние сети отопления, водоснабжения и канализации, электрооборудования): срок 2-3 недели, стоимость работ 500 руб/м2

ПРИМЕЧАНИЯ И КОММЕНТАРИИ:

Особые условия и замечания индивидуального проектирования

Архитектор имеет право использовать материалы, разработанные в ходе проектирования, для рекламы своей работы (показ проекта в Интернете, публикация статей и т.д.).

Все не оговоренные в Техзадании и Договоре вопросы, регулируются «Законом об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительным Кодексом РФ, и другими законодательными актами.

Если вы пока точно не определились с тем, какой коттедж хотите построить, то вы можете заполнить эту анкету, и наш консультант свяжется с вами, чтобы помочь сориентироваться в большом количестве разных проектов, и помочь выбрать наиболее подходящий для вас вариант дома.