Проектирование домов с нуля

Приобрести готовый проект коттеджа или заказать проектирование дома с нуля - индивидуальный проект? Этот вопрос, так или иначе, решает каждый заказчик, задумавший строительство дома. Архитектурное бюро "Альфаплан" оказывает услугу "проектирование домов и коттеджей с нуля".

Индивидуальный проект - это лучший путь для загородного дома.  При проектировании частного дома по заказу будут учтены все ваши пожелания и прихоти в части планировки и фасадов. Ваше «платье» точно подгонят по фигуре: по форме, размеру и стилю.

Минус — больше время и выше стоимость проектирования дома. Поэтому прибегать к этому пути нужно в тех случаях, когда это оправданно. Например, заказать проектирование надо, если у вас участок с сильным перепадом рельефа. Или у вас есть специфические пожелания к планировке, архитектуре или к конструктивным решениям, реализации которых не найти в готовых решениях в каталоге.

         

Мы рекомендуем начать поиски подходящего проекта среди готовых решений, а если не найдете, то заказывайте индивидуальный проект. При этом надо точно сформулировать ваши требования к разработке проекта, в первую очередь, в части того, что в вашем частном доме должно быть особенного – того, чего нет в нашем каталоге готовых проектов.

Прочитайте статью "Проект дома готовый, или с нуля?"

Проектирование домов: этапы работы

СТАДИЯ 1: информация от заказчика (сбор исходных данных)

На этом этапе архитектор должен понять, какие требования и пожелания у Заказчика, какие функциональные и эстетические задачи должен решить проект. Результатом этого этапа является техническое задание на проектирование.

Для начала разработки индивидуального проекта Вам надо прислать сделать звонок нашему консультанту или прислать на нашу почту исходную информацию о вашем будущем доме. Для этого, удобней всего, заполнить анкету. Обратитесь, пожалуйста, к нашему консультанту по почте , и вам будет выслана анкета. Она состоит из двух разных частей.

Первая из них – это архитектурно-планировочные решения. Эта часть содержит сведения о площади строения, составе семьи, этажности дома (одно- или двухэтажный, с цокольным этажом или без), перечень помещений в вашем будущем доме (в том числе, наличие террасы, гаража, сауны, будет ли в доме бассейн, и т.д.), принципиальные пожелания по планировке (открытая или закрытая), по расположению дома на земельном участке и по его архитектурному стилю. Чтобы лучше понимать ваши пожелания по дизайну дома, пришлите, пожалуйста, картинки коттеджей или эскизные проекты в том стиле, как примерно хотели бы видеть свой загородный дом.

Проектирование домов с нуля

Вторая часть анкеты – это вопросы по конструкциям и материалам будущего дома. Здесь оговариваются принципиальные ваши пожелания и особенности строительства в конкретной местности. По фундаменту (плитный, ленточный, свайный) принимается решение исходя из геологических условий на местности. Застройщик принимает решение, из какого материала будут стены и их конструкции: каменный или каркасный дом, дом из древесины (брус, бревно). Важно правильно, исходя из местных условий, выбрать материал стен: газобетон, кирпич, поризованные блоки, арболит… или иной вариант. И конструкцию перекрытий: из монолитного бетона (монолитные плиты), сборных плит или по деревянным балкам. При проектировании наши специалисты по конструкциям помогут выбрать оптимальные решения.

Анкета будет являться основанием для технического задания на проектирование вашего дома.

Кроме анкеты, нужен Генплан вашего участка с указанием размеров, сторон света, подъездных дорог, соседей, деревьев и существующих объектов, которые надо сохранить. У большинства застройщиков есть топографическая съемка участка в масштабе 1:500 – это лучший вариант, ее надо прислать в нашу архитектурную компанию. Или кадастровый план участка – можно начать работу с него.

После этого надо ознакомиться и подписать договор на разработку индивидуального проекта дома, приложением к которому будет утвержденное вами техническое задание, и внести авансовый платеж согласно договору.

СТАДИЯ 2: создание архитектурного проекта

На этом этапе архитектор анализирует полученную информацию и разрабатывает концепцию будущего дома. Он определяет композицию здания, его функциональное назначение, планировочное решение, архитектурный стиль и материалы. Творческая функция архитектора проявляется на всех этапах работы, но в первую очередь, на этом. Он должен уметь сочетать функциональность и эстетику, находить нестандартные решения, учитывать особенности местности и климата. Результатом этого этапа является архитектурный проект.

На этапе создания архитектурного проекта, в процессе разработки вариантов планировки и фасадов коттеджа архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое может быть реализовано как при личных встречах (для жителей Петербурга), так и удаленно – звонки по телефону, обмен электронными сообщениями, файлами и т.д.

Происходит проектирование и согласование компонентов загородного дома:

На всех этажах мы показываем расстановку мебели, что очень важно для раскрытия замысла дома. Планы с расстановкой мебели служат основанием для последующего проектирования дизайна интерьеров или для самостоятельного выбора отделочных материалов. Расстановка мебели в доме важна также для проектирования электропроводки: где будут выключатели и розетки.

После выбора Вами варианта планировки и фасадов дома в выбранном архитектурном стиле, выполняется визуализация внешнего вида – трехмерные картинки в фотографическом качестве.

Архитектурный проект дома Вы получите в качестве "Строительного паспорта проекта" в составе (смотрите образец):

Примеры смотрите коллекцию "Индивидуальные проекты"


 

Проект дома с нуля в классическом стиле

СТАДИЯ 3: разработка рабочего проекта

На этом этапе архитектор, конструктор и инженеры по сетям разрабатывают рабочие строительные чертежи, спецификации и другие документы, необходимые для строительства. Результатом этого этапа является полная рабочая документация.

Для начала рабочего проектирования желательно иметь результаты инженерно-геологических изысканий (включают сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома).

На стадии рабочего проектирования выполняются все чертежи, которые используются непосредственно на строительной площадке при возведении дома. Состав разделов проекта:

-> Архитектурный раздел (чертежи марки АР):


Смотрите образец

-> Конструктивный раздел (чертежи марки КР):

Инженерные разделы:

ВК (Внутренний водопровод и канализация)

ОВ (Отопление)

ЭО (Электрооборудование)

Смотрите образец

Проект дома выполняется в соответствии с действующими общероссийскими Строительными Нормами и Правилами. Если на территории вашего строительства действует особое регулирование застройки, не забудьте сообщить об этом Архитектору.

Цены и сроки индивидуального проектирования

Эскизный архитектурный проект дома: срок 2-3 недели, стоимость работ

- при общей площади дома до 300м2 - 500м2 - 800 руб/м2

- при общей площади дома более 500м2 - 700 руб/м2

Если надо разработать проект дома с ЦОКОЛЬНЫМ этажом, то его площадь включается в стоимость проектирования с понижающим коэффициентом  0,5. То есть, если общая площадь двух надземных этажей 200м2, а площадь цокольного этажа 100м2, то стоимость проектирования будет определяться исходя из площади 250м2.

Рабочий проект, архитектурно-строительная часть: срок 4-6 недель, стоимость работ 900 руб/м2.

Инженерные разделы (внутренние сети отопления, водоснабжения и канализации, электрооборудования): срок 2-3 недели, стоимость работ 500 руб/м2

ПРИМЕЧАНИЯ И КОММЕНТАРИИ:

Особые условия и замечания индивидуального проектирования дома

Архитектор имеет право использовать материалы, разработанные в ходе проектирования, для рекламы своей работы (показ проекта в Интернете, публикация статей и т.д.).

Все не оговоренные в Техническом задании и Договоре вопросы, регулируются «Законом об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительным Кодексом РФ и другими законодательными актами РФ.

Наши преимущества - большая профессиональная команда экспертов, многолетний опыт, доступные цены и индивидуальный подход с учетом ваших ожиданий. Мы превратим ваши мечты об идеальном доме в комфортное и красивое жилое пространство. Если вам нужна консультация или  больше дополнительной информации о готовых типовых проектах для строительства под ключ, стоимости услуг проектирования объектов любой сложности, звоните или оставляйте заявку на сайте компании на обратный звонок.

Если вы пока точно не определились с тем, какой коттедж хотите построить, то вы можете заполнить эту анкету, и наш консультант свяжется с вами, чтобы помочь сориентироваться в большом количестве разных проектов, и помочь выбрать наиболее подходящий для вас вариант дома.