ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМОВ

Приобрести готовый проект коттеджа или заказать индивидуальный? Этот вопрос, так или иначе, решает каждый заказчик, задумавший строительство.

Индивидуальный проект - это лучший путь для загородного дома.  При проектировании дома по частному заказу будут учтены все ваши пожелания и прихоти. Ваше «платье» точно подгонят по фигуре: по форме, размеру и стилю.

Минус — больше время и выше стоимость проектирования дома. Поэтому, прибегать к этому пути нужно в тех случаях, когда это оправданно. Например, заказать проектирование надо, если у вас участок с сильным перепадом рельефа. Или у вас есть специфические пожелания, реализации которых не найти в готовых решениях в каталоге.

Мы рекомендуем начать поиски подходящего проекта среди готовых решений, а если не найдете, то заказывайте собственный проект. При этом надо точно сформулировать ваши требования, в первую очередь, в части того, что в вашем доме должно быть особенного – того, чего в нашем каталоге готовых проектов.

Архитектурное бюро "Альфаплан" оказывает услугу - частное проектирование домов и коттеджей.

Прочитайте статью "Индивидуальный проект дома или проект из каталога готовых проектов?"

Этапы индивидуального проектирования

СТАДИЯ 1: информация от заказчика (сбор исходных данных)

Для начала разработки индивидуального проекта, Вам надо прислать сделать звонок нашему консультанту или прислать на нашу почту исходную информацию о вашем будущем доме. Для этого, удобней всего, заполнить анкету. Обратитесь, пожалуйста, к нашему консультанту по почте , и вам будет выслана анкета. Она состоит из двух разных частей.

Первая из них – это архитектурно-планировочные решения. Эта часть содержит сведения о площади строения, составе семьи, этажности дома (одно- или двухэтажный, с цокольным этажом или без), перечень помещений в вашем будущем доме (в том числе, наличие террасы, гаража, сауны, будет ли в доме бассейн, и т.д.), принципиальные пожелания по планировке (открытая или закрытая), по расположению дома на земельном участке и по его архитектурному стилю. Чтобы лучше понимать ваши пожелания по дизайну дома, пришлите пожалуйста картинки коттеджей в том стиле, как примерно хотели бы видеть свой загородный дом.

Вторая часть анкеты – это вопросы по конструкциям и материалам будущего дома. Здесь оговариваются принципиальные ваши пожелания и особенности строительства в конкретной местности. По фундаменту (плитный, ленточный, свайный) принимается решение исходя из геологических условий на местности. Застройщик принимает решение, из какого материала будут стены и их конструкция: каменный или каркасный дом, дом из древесины (брус, бревно). Важно правильно, исходя из местных условий, выбрать материал стен: газобетон, кирпич, поризованные блоки, арболит… или иной вариант. И конструкцию перекрытий, из монолитного бетона (монлита), сборных плит или по деревянным балкам. При проектировании наши специалисты по конструкциям помогут выбрать оптимальные решения.

Анкета будет являться основанием для технического задания на проектирование вашего дома.

Кроме анкеты, нужен Генплан вашего участка с указанием размеров, сторон света, подъездных дорог, соседей, деревьев и существующих объектов, которые надо сохранить. У большинства застройщиков есть топографическая съемка участка в масштабе 1:500 – это лучший вариант, ее надо прислать в архитектурную компанию. Или, кадастровый план участка – можно начать работу с него.

После этого, надо ознакомиться и подписать договор на разработку собственного проекта дома, приложением к которому будет утвержденное вами тех. задание и внести авансовый платеж согласно договору.

СТАДИЯ 2: архитектурный проект

На этапе создания архитектурного проекта, в процессе разработки вариантов планировки и фасадов коттеджа архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое может быть реализовано как при личных встречах (для жителей Петербурга), так и удаленно – звонок по телефону, обмен электронными сообщениями, файлами и т.д.

Происходит проектирование и согласование компонентов загородного дома:

• согласование планов этажей(добавление / исключение / перемещение помещений, изменение их размеров и взаимного расположения)
• согласование дизайнадома, стиля и отделки фасадов (смещение / изменение размеров / добавление / исключение окон, дверей, изменение конфигурации крыши, высот этажей и т.д.)

На всех этажах мы показываем расстановку мебели, что очень важно для раскрытия замысла дома. Планы с расстановкой мебели служат основанием для последующего проектирования дизайна интерьеров, или для самостоятельного выбора отделочных материалов. Расстановка мебели важна также для проектирования электропроводки: где будут выключатели и розетки.

После выбора Вами варианта планировки и фасадов дома в выбранном архитектурном стиле, выполняется визуализация внешнего вида – трехмерная картинка в фотографическом качестве.

Эскизный архитектурный проект Вы получите в качестве "Строительного паспорта проекта" в составе (смотрите образец):

• Пояснительная записка
• Расположение на участке (разбивочный план)
• Планировки этажей и кровли
• Разрез дома
• Чертежи фасадов дома
• Цветные фасады и фотореалистичная визуализация

Примеры смотрите коллекцию "Индивидуальные проекты"

СТАДИЯ 3: рабочий проект

Для начала рабочего проектирования желательно иметь результаты инженерно-геологических изысканий (включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

На стадии рабочего проектирования выполняются все чертежи, которые используются непосредственно на строительной площадке при возведении дома. Состав разделов проекта:

-> Архитектурный раздел (чертежи марки АР):

• Общие данные, пояснения, спецификация материалов.
• Разбивочный план участка
• Поэтажные планы (кладочные и маркировочные)
• План кровли
• Фасады дома
• Разрезы
• Узлы и детали:

- конструкции и узлы стен

- вентиляционные стояки – как выполнить вентиляцию

- лестница, крыльцо

- индивидуальные узлы и детали, зависящие от особенностей дома

• Ведомость оконных и дверных блоков
• Изделия: решетки ограждений и иные, зависящие от архитектуры дома

Смотрите образец

-> Конструктивный раздел (чертежи марки КР):

• Фундаменты: опалубочные чертежи и армирование (для монолита). Схемы раскладки – для сборных блоков. Ведомость изделий и материалов
• Перекрытия; опалубочные чертежи и армирование (для монолита). Схемы раскладки – для сборных плит. Спецификации, необходимые узлы и детали перекрытий
• Планы деревянных стропил, их сечения, узлы и спецификации
• Основные конструктивные узлы, в зависимости от особенностей дома
• Изделия – балки металлические или Ж/Б, в зависимости от конструкций дома
• Перемычки над проемами (монолит или сборные)
  Смотрите образец

Инженерные разделы:

ВК (Внутренний водопровод и канализация)

• Общие данные
• Принципиальная схема
• Схема разводки труб канализации и водопровода
• Ведомость изделий и материалов

ОВ (Отопление)

• Общие данные (отопление)
• Принципиальная схема подключения отопительных приборов
• Теплые полы
• Расстановка и мощность радиаторов отопления
• Теплотехнический расчет
• Спецификация на оборудование, ведомость изделий и материалов
• Схема подключения конструкции водяных полов

ЭО (Электрооборудование)

• Общие данные
• Схема принципиальная расчетная
• Планы этажей с проектом освещения
• Планы этажей с силовой сетью
• Молниезащита
• Схема уравнивания потенциалов
• Ведомость изделий и материалов

Смотрите образец

Проект выполняется в соответствии с действующими общероссийскими Строительными Нормами и Правилами. Если на территории вашего строительства действует особое регулирование застройки, не забудьте сообщить об этом Архитектору.

Цены и сроки индивидуального проектирования

Эскизный архитектурный проект: срок 2-3 недели, стоимость работ:

- при общей площади дома до 300м2 - 700 руб/м2

- при общей площади дома от 300 до 500м2 - 600руб/м2

- при общей площади дома более 500м2 - 500руб/м2

Рабочий проект, архитектурно-строительная часть: срок 4-6 недель, стоимость работ 900 руб/м2.

Инженерные разделы (внутренние сети отопления, водоснабжения и канализации, электрооборудования): срок 2-3 недели, стоимость работ 500 руб/м2

ПРИМЕЧАНИЯ И КОММЕНТАРИИ:

• Скидки на проектные работы обсуждаются в частном порядке. Возможные варианты для снижения стоимости: проектирование в межсезонье (октябрь-январь), право Архитектора на повторное использование Индивидуального проекта в качестве типового, и др.
• Разработанная документация передается Заказчику на бумажном носителе в 3-ех экземплярах, и в электронном виде, в формате ПДФ. Если проект инженерных сетей и интерьеров выполняем не мы, а другая проектная организация, то чертежи дома передаются также в формате AutoCad – в объеме, необходимом и достаточном для разработки инженерных сетей и оборудования, а также дизайн-проекта интерьера.
• При комплектации дома по индивидуальному проекту ГОТОВЫМИ проектами бани, гаража, беседки, на эти готовые проекты предоставляется скидка 40%

Особые условия и замечания индивидуального проектирования

Архитектор имеет право использовать материалы, разработанные в ходе проектирования, для рекламы своей работы (показ проекта в Интернете, публикация статей и т.д.).

Все не оговоренные в Техническом задании и Договоре вопросы, регулируются «Законом об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительным Кодексом РФ и другими законодательными актами РФ.