Подготовка к строительству

Акция "НАЧАЛО"!!!

Май – начало строительного сезона!

Вы хотите реализовать свою мечту и планируете стройку в этом году? Сейчас удобное время, чтобы начать строительство!

Мы объявляем скидки 7,7% на проекты эконом домов серии «Прагма». Срок проведения акции с 16 мая по 26 мая 2025 года.

Недавно в блоге психолога Николая Молчанова я прочитал пост о доверии к экспертам. И задумался, в связи с написанным, почему можно доверять эксперту-архитектору. Вот о чем говорит профессиональный психолог.

Когда дело касается доверия к советам, важно учитывать контекст происходящего и опыт человека. Если шахматист, который играет в шахматы уже десять лет, предлагает свой вариант хода, то к нему стоит прислушаться, даже если он не дал логического обоснования своего предложения. Ведь шахматист приобрел опыт и мастерство в условиях неизменных правил игры, получая обратную связь на каждое свое действие.

Однако, когда дело касается политолога, или финансового консультанта, который дает советы, опираясь на свое "внутреннее чутье", следует быть осторожными. В мире политики и финансов обстановка меняется постоянно, и однозначная обратная связь не всегда доступна. Вам встречался когда-нибудь эксперт, которому удалось бы стабильно правильно предсказывать курсы валют? Очевидно, что нет. Алгоритмы и правила меняются с большой скоростью и регулярностью, что может сделать накопленные вчера знания уже сегодня - устаревшими. Именно поэтому существует такое множество «диванных» политологов. И ни одного – настоящего.

Загородный дом или квартира: что бы вы выбрали?

Плюсы коттеджа:

• близость к природе, собственный участок земли
• любая планировка и площадь дома – можно все сделать именно под себя
• жизнь без соседей за стенами и перекрытиями
• парковка без проблем

Плюсы квартиры:

• транспортная близость всех городских объектов: школ, детских садов, магазинов
• проще обслуживание, и меньше коммунальные расходы, чем в доме.

 Может, вы еще назовете плюсы и минусы? Мне кажется, что плюсов все-таки намного больше у коттеджа, чем у квартиры. Недаром Гилберт Честертон писал:

«Что только не былo обещано человеку: страна Утoпия, кoммунистичeский рай, новый Иерусалим и даже далекие планеты. Но он всегда хотел лишь только одного: собственный дом с садом». 1920г.

Перед покупкой участка необходимо провести проверку его юридической чистоты. Для этого можно обратиться к специалистам, которые проведут все необходимые проверки и дадут рекомендации по дальнейшим действиям. Такими специалистами могут быть агенты по недвижимости.

Вот несколько шагов, которые можно предпринять для проверки юридической чистоты участка:

1. Проверьте право собственности на участок. Это можно сделать в Росреестре, где есть информация о зарегистрированных правах на недвижимость.
2. Узнайте, есть ли на участке какие-либо ограничения или обременения. Это может быть залог, арест, ограничение права распоряжения и т.д. (далее- нажмите кнопку ПОДРОБНЕЕ)

Хочу показать вам документ, который рекомендую обязательно включать в состав договора.

Это – сетевой график работ. На нем очень наглядно и просто отражены все сроки строительства, и стоимости этапов работ.

В последних графах, кроме этого, разделены стоимость материалов на строительство и стоимость работ.

Ничего более удобного для договора подряда пока что не придумали. Желаем всем успешных строек. Помните, что строить легче по проектам «Альфаплан».

Сегодня, открыв почту, увидел рассылку о льготной ипотеке на строительство частных домов. Привожу текст, без каких-либо изменений.

"Начните строить свой дом с помощью льготной ипотеки уже в этом году...

Разбивочный план участка — это чертеж, который принципиально определяет будущую жизнь на участке частного дома.

На разбивочном плане определяется точное расположение строений на участке, и по нему строители «разбивают» оси всех построек при начале строительства.

При подготовке разбивочного плана надо:

• выполнить нормы по отступам построек от границ участка до дорог и соседей, выдержать противопожарные расстояния
• логично ориентировать дом и постройки по сторонам света.
• определиться с местом расположения ворот и калитки на участок, площадкой для парковки
• определиться с расположением иных, кроме дома, строений на участке

Разбивочный план нужен не только для строительства, он пригодится также при получении разрешения на строительство дома.

Я уже писал о двух правилах, как не переплачивать за строительство дома. Правило №1: Никогда не соглашайтесь с первой ценой. Правило №2: Из правила №1 нет исключений. 3-е правило, чтобы не переплатить – строить дом надо по профессиональному проекту со спецификациями.

Готовый проект дома — это возможности:

• получить профессиональные сметы от нескольких строительных компаний и сравнить стоимость
• возможность контролировать качество строительства
• иметь данные об объеме необходимых строительных материалов

И, главное — с проектом в руках вы уже видите в перспективе результат ваших усилий и вложений. Вы получите, в итоге, красивый и удобный дом — именно тот, который хотели построить.

Если вам предлагает «бесплатный» проект строительная фирма, то её цель, скорее всего, не дать вам воспользоваться правилом №1 - сравнением цены на строительство у других компаний. Вы не получите на руки от строителей полноценный проект, и вы не сможете получить смету от других компаний, чтобы сравнить цену. Бесплатный проект от строителей — это сыр в мышеловке.

ПРАВИЛО №3: заказывайте проекты домов в профессиональных архитектурных бюро. Готовый проект — это дорожная карта, как не переплатить при строительстве!

Я уже писал о том, что при строительстве своего дома важно НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ. Правило №1: Никогда не соглашайтесь с первой ценой. Но это, конечно, далеко не все.

Начиная строительство, застройщик ищет рекомендации со стороны друзей и знакомых подрядчиков и поставщиков. И, кто может, охотно такие рекомендации предоставляет. Это очень существенно: рекомендация – жирный плюс в адрес подрядчика.

Но, следуя рекомендациям, надо помнить, что рекомендующий может быть заинтересованным лицом, получающим свой процент со сделки.

Получите коммерческое предложение от рекомендованной вам фирмы или специалиста. Но, после этого: потратьте время. Помните, вы тратите время или деньги! Получите еще пару коммерческих предложения от найденных самостоятельно фирм – пусть они будут без рекомендаций, но найденных именно вами

Вполне вероятно, что таким способом вам удастся снизить  цену на 10-20% - у рекомендованной фирмы, или.. вы решите, сменить ее на новую, найденную самостоятельно.

Поэтому, правило №2 звучит так: из Правила №1 нет исключений.

Правительство РФ запустило программу льготной ипотеки на самостоятельное строительство частных домов, сообщает в официальный Telegram-канал кабинета министров.