Ваш регион:
Москва и Санкт-Петербург
СПб, Большой пр. П.С., д.80, оф.13Н
Время работы Пн-Пт 10.00-19.00 (время Московское)
Все больше застройщиков понимают значение профессионального проекта для строительства коттеджа.
Но есть много таких, которые самостоятельно построили дома по собственным эскизам, нарисованным от руки на миллиметровке или в несложной программе. Бывает и так, что такой «сам себе архитектор» доволен планировкой, которую он сделал под самого себя, но вот фасады…. О них обычно остается только сожалеть. Фасады не сделать гармоничными, или даже, хотя бы приемлемыми, ни одному не профессиональному человеку. Для этого нужны профессиональное образование и практический опыт.
Не гармоничные фасады не только не радуют глаз своих хозяев, но и сильно понижают стоимость дома в случае, если он выставляется на продажу.
Что делать с некрасивым фасадом? Иногда я получаю обращение с таким вопросом и фотографиями дома. В некоторых случаях, я могу помочь. В иных – нет.
В дискуссии о том, какие дома удобнее, одноэтажные или двухэтажные, одним из аргументов является то, что в двухэтажных домах надо много ходить по лестнице: "Забегаешься вниз-вверх-вниз". Я решил посчитать, сколько раз я прохожу в доме по лестнице за один будний день.
Встав с утра, я спускаюсь со второго этажа на первый в столовую, чтобы позавтракать, это один этаж вниз – будем записывать как -1. После завтрака я поднимаюсь наверх, чтобы собраться на работу (это +1), и спускаюсь снова вниз, чтобы уехать в офис (это -1).
Вечером, вернувшись из офиса, точно также я поднимаюсь наверх, чтобы переодеться (+1) и спуститься вниз на ужин (-1). Потом – наверх, спать – это +1. Ну, предположим, утром я забыл наверху телефон, и поднялся в спальную из прихожей - это еще +1 и -1.
Падение снега с крыши на автомобиль, да еще со своего же дома на свой же автомобиль – печальное происшествие!
Устранение последствий – вопрос страховой и юриста, я не могу оценить, как оформлять происшествие и как будут развиваться события.
Но как архитектор, еще раз порекомендую:
Для этого нужно, до начала строительства, сделать хотя бы разбивочный план участка, чтобы понимать, как будет на участке организована жизнь.
Новые правила: Владельцам дач в СНТ и загородных домов в коттеджных поселках придется в обязательном порядке вносить вклад в общие нужды. Платеж станет обязательным, если большинство владельцев имущества проголосуют за это.
Изменения в Гражданский кодекс вступили в силу в России 1 октября и затрагивают общую собственность владельцев недвижимости. Теперь все решения, касающиеся общего имущества в коттеджных поселках и садоводческих товариществах, будут приниматься только на общих собраниях.
Тем, кто владеет дачами и загородными домами, придется следовать новым правилам. Законодатели предприняли шаги для установления порядка в общественной собственности. Несколько лет назад такое произошло в многоквартирных домах, что позволило прекратить множество споров и злоупотреблений. Большинство людей уже понимают понятие общих потребностей и необходимость взноса каждого владельца на их обеспечение. Подобный процесс сейчас происходит с гаражами, садовыми участками и дачами.
Обычно, я предусматриваю котельную в проектах, как правило, рядом с прихожей. Поясню, по какой причине.
В готовых (типовых) проектах мы не знаем, на каком топливе будет работать котел: будет то газ, дизель, пелетты…
Но если на участке есть газ, то при газовых котлах мощностью до 60кВт, их можно располагать в кухне. При размещении котла на кухне, освободившееся помещение котельной рядом со входом удобно использовать как гардероб или кладовую. При этом, газовая труба вводится прямо на кухню, и используется как для котла, так и, при желании, для газовой плиты.
Если вы используете котельную для установки газового котла, и хотите применять газовую плиту, то встает вопрос, как тогда завести газ и в котельную, и на кухню, если они не расположены рядом – спрашивают некоторые застройщики? Но, во-первых, мало кто ставит в домах газовые плиты, даже при наличии газовой котельной. Хозяйки обычно предпочитают плиты электрические, индукционные, стеклокерамические. Я мало встречаю случаев, когда ставят все-таки газовые плиты. Во всех проектах у нас в разделе электрообеспечения предусмотрены электрические плиты.
Во-вторых, при желании поставить газовую плиту, возможность протянуть тонкую газовую трубу можно найти. Из этого вопроса не стоит делать проблему. Если нравится проект, и устраивает по всем планировочным параметрам, вопрос с газовой трубой решается.
Поэтому, расположение котельной рядом с прихожей видится мне оптимальным, и я часто использую это планировочное решение, когда эта комната может использоваться как котельная, или как гардероб (кладовая)..
Изучая проект дома, обратите внимание на то, нет ли на его кровле снеговых мешков.
Снеговыми мешками называют складки кровли, в которых зимой может накапливаться снег.
Нет ничего криминального, если это происходит в ендове — стыке двух плоскостей кровли.
Или, например, на примыкании пониженной части дома к более высокой. Эти части кровли просчитываются конструктором так, чтобы кровля выдержала нагрузки. А технологии строительства современных кровель позволяют сделать кровли герметичными и в этих местах.
При плоских кровлях дождевая вода не потечет по фасадам, и НЕ испортит отделку.
САМОЕ ГЛАВНОЕ опасение застройщиков - в маленьких отливах по парапетах (вынос отливов примерно 50мм). Застройщики опасаются, что вода может потечь по фасадам, и это испортит отделку.
НО, что важно для работы с плоской кровлей:
1. Профессионализм строителей - фасад может быть поврежден только в случае долговременно, системного воздействия воды. А такое происходит только при неграмотном исполнении деталей покрытия парапетов.
Чтобы показать это наглядно, я сделал фотографии одного дома на Петроградской стороне, в Питере. Посмотрите на фасад: два одинаковых эркера, и два одинаковых балкона…
Но… какая разница в их состоянии и внешнем виде! Делали разные строители, и у одних совершенно очевидно… руки растут не из правильного места.
Если же на фасад вода попадает ЭПИЗОДИЧЕСКИ...
