Индивидуальное проектирование домов

Приобрести готовый проект дома или заказать индивидуальный? Этот вопрос, так или иначе, решает каждый заказчик, задумавший строительство.

Вы можете доверить нам проект дома! Индивидуальный проект - это лучший путь.  При проектировании дома по частному заказу будут учтены все ваши пожелания и прихоти. Ваше «платье» точно подгонят по фигуре: по форме, размеру и стилю.

Минус — больше время и выше стоимость проектирования дома. Поэтому, прибегать к этому пути нужно в тех случаях, когда это оправданно. Например, заказать проектирование надо, если у вас участок с сильным перепадом рельефа. Или у вас есть специфические пожелания, реализации которых не найти в готовых решениях в каталоге.

Мы рекомендуем начать поиски подходящего проекта среди готовых решений, а если не найдете, то заказывайте собственный проект. При этом надо точно сформулировать ваши требования, в первую очередь, в части того, что в вашем доме должно быть особенного – того, чего в нашем каталоге готовых проектов.

Архитектурное бюро "Альфаплан" оказывает услугу - частное проектирование домов и коттеджей.

Прочитайте статью "Индивидуальный проект дома или проект из каталога готовых проектов?"

Этапы проектирования

СТАДИЯ 1: информация от заказчика (сбор исходных данных)

Для начала разработки индивидуального проекта, Вам надо прислать сделать звонок нашему консультанту или прислать на нашу почту исходную информацию о вашем будущем доме. Для этого, удобней всего, заполнить анкету. Обратитесь, пожалуйста, к нашему консультанту по почте , и вам будет выслана анкета. Она состоит из двух разных частей.

Первая из них – это архитектурно-планировочные решения. Эта часть содержит сведения о площади строения, составе семьи, этажности дома (одно- или двухэтажный, с цокольным этажом или без), перечень помещений в вашем будущем доме (в том числе, наличие террасы, гаража, сауны, будет ли в доме бассейн, и т.д.), принципиальные пожелания по планировке (открытая или закрытая), по расположению дома на земельном участке и по его архитектурному стилю. Чтобы лучше понимать ваши пожелания по дизайну дома, пришлите пожалуйста картинки коттеджей в том стиле, как примерно хотели бы видеть свой загородный дом.

Вторая часть анкеты – это вопросы по конструкциям и материалам будущего дома. Здесь оговариваются принципиальные ваши пожелания и особенности строительства в конкретной местности. По фундаменту (плитный, ленточный, свайный) принимается решение исходя из геологических условий на местности. Застройщик принимает решение, из какого материала будут стены и их конструкция: каменный или каркасный дом, дом из древесины (брус, бревно). Важно правильно, исходя из местных условий, выбрать материал стен: газобетон, кирпич, поризованные блоки, арболит… или иной вариант. И конструкцию перекрытий, из монолитного бетона (монлита), сборных плит или по деревянным балкам. При проектировании наши специалисты по конструкциям помогут выбрать оптимальные решения.

Анкета будет являться основанием для технического задания на проектирование вашего дома.

Кроме анкеты, нужен Генплан вашего участка с указанием размеров, сторон света, подъездных дорог, соседей, деревьев и существующих объектов, которые надо сохранить. У большинства застройщиков есть топографическая съемка участка в масштабе 1:500 – это лучший вариант, ее надо прислать в архитектурную компанию. Или, кадастровый план участка – можно начать работу с него.

После этого, надо ознакомиться и подписать договор на разработку собственного проекта дома, приложением к которому будет утвержденное вами тех. задание и внести авансовый платеж согласно договору. 

СТАДИЯ 2: архитектурный проект

На этапе создания архитектурного проекта, в процессе разработки вариантов планировки и фасадов коттеджа архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое может быть реализовано как при личных встречах (для жителей Петербурга), так и удаленно – звонок по телефону, обмен электронными сообщениями, файлами и т.д.

Происходит проектирование и согласование компонентов загородного дома:

На всех этажах мы показываем расстановку мебели, что очень важно для раскрытия замысла дома. Планы с расстановкой мебели служат основанием для последующего проектирования дизайна интерьеров, или для самостоятельного выбора отделочных материалов. Расстановка мебели важна также для проектирования электропроводки: где будут выключатели и розетки.

После выбора Вами варианта планировки и фасадов дома в выбранном архитектурном стиле, выполняется визуализация внешнего вида – трехмерная картинка в фотографическом качестве.

Эскизный архитектурный проект Вы получите в качестве "Архитектурного паспорта проекта" в составе (смотрите образец):

Примеры: смотрите коллекцию "Индивидуальные проекты"

СТАДИЯ 3: рабочий проект

Для начала рабочего проектирования желательно иметь результаты инженерно-геологических изысканий (включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)

На стадии рабочего проектирования выполняются все чертежи, которые используются непосредственно на строительной площадке при возведении дома. Состав разделов проекта:

Архитектурный раздел (чертежи марки АР):


Смотрите образец

Конструктивный раздел (чертежи марки КР):

Дополнительно к архитектурно-строительному разделу, нами могут быть разработаны Инженерные разделы: 

ВК (Внутренний водопровод и канализация)

ОВ (Отопление)

Смотрите образец

Проект выполняется в соответствии с действующими общероссийскими Строительными Нормами и Правилами. Если на территории вашего строительства действует особое регулирование застройки, не забудьте сообщить об этом Архитектору. 

Цены и сроки индивидуального проектирования

Эскизный архитектурный проект: срок 2-3 недели, стоимость работ:

Рабочий проект, архитектурно-строительная часть: срок 4-6 недель, стоимость работ 900 руб/м2.

Инженерные разделы (внутренние сети отопления, водоснабжения и канализации, электрооборудования): срок 2-3 недели, стоимость работ 500 руб/м2 

ПРИМЕЧАНИЯ И КОММЕНТАРИИ:

 Индивидуальное и типовое проектирование

Для оптимизации расходов используется типовое проектирование дома. Это заранее разработанный комплект рабочей строительной документации с учетом основных потребностей заказчиков. Индивидуальное проектирование обойдется дороже, оно предполагает разработку планировки и архитектурных решений с учетом пожеланий конкретного заказчика.

За повышенную плату заказчик индивидуального проекта получает более адаптированный под его пожелания дом с неповторимым интерьером и экстерьером.

Помимо более доступной цены типовой проект выгодно отличается кратчайшими сроками доставки заказчику и высокой надежностью (типовые проекты реализованы на нескольких объектах). 

Особые условия и замечания индивидуального проектирования

Архитектор имеет право использовать материалы, разработанные в ходе проектирования, для рекламы своей работы (показ проекта в Интернете, публикация статей и т.д.).

Все не оговоренные в Техническом задании и Договоре вопросы, регулируются «Законом об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительным Кодексом РФ и другими законодательными актами РФ. 

Стоимость проектирования

Цена разработки проекта дома зависит от индивидуальных параметров дома – площадь, этажность сложность архитектурных решений, конструктивных особенностей. На ценообразование влияют и условия проектного бюро. 

Готовые проекты

Наша компания предлагает наиболее выгодные условия и высокое качество проектных работ. Убедиться в нем можно, изучив примеры уже выполненных работ.

 

Если вы пока точно не определились с тем, какой коттедж хотите построить, то вы можете заполнить эту анкету, и наш консультант свяжется с вами, чтобы помочь сориентироваться в большом количестве разных проектов, и помочь выбрать наиболее подходящий для вас вариант дома.