Мы в соц. сетях
Вступившим в наши группы ВК, FB, ОК - подарки при покупке проектов!
Контакты

ООО «Архитектурно-дизайнерская студия «Альфаплан»

Адрес:
Санкт-Петербург,
Большой пр.П.С., д.80, оф.13Н
Телефон:
+7-(812)-347-5357
+7-(812)-927-8702
8-800-250-0597 бесплатный звонок из регионов
E-mail:
[email protected]

www.Alfaplan.ru
www.Альфаплан.рф

Подробнее >>

Поделиться ссылкой:

"Дом - это отдвинутая граница души".

М.Жванецкий

 

 

 

 

«Что только не было обещано человеку: страна Утопия, коммунистический рай, новый Иерусалим и даже далекие планеты. Но он всегда хотел лишь только одного: собственный дом с садом».

Ж.К. Честертон, 1920

от
до

Что такое «готовый проект коттеджа»

01.01.2010

Особенности строительства коттеджей по готовым (каталожным) проектам

Покупка готового проекта частного дома для его строительства — общепринятая мировая практика. Особенно такой вариант строительства распространен в США и Канаде. При объеме строительства до 1000.000 коттеджей в год (до ипотечного кризиса — последние данные, которые я слышал на канале РБК, прогноз на 2008 год — 650.000), более 95% из них строятся в этих странах по приобретенной через каталоги документации. Проектный рынок США настолько велик, что очень часты Интернет-ресурсы, которые предлагают выбор проектов, исчисляемый десятками тысяч!!! И что самое поразительное, так это то, что многие элитные дома площадью более 600 м2 (в Америке коттеджи площадью более 600 м2 по терминологии называют виллами) строятся также по готовым проектам. Индивидуальное проектирование — это в основном дома, которые обозначают как «Signature villa» — то есть, дословно, «виллы — автографы» — такие дома, которые сами говорят за их владельца — об его статусе, благосостоянии и пристрастиях.

В сравнении с американским, наш проектный рынок пока еще находится в детском возрасте. Это связано и с объемами строящихся частных домов — у нас в БТИ ежегодно регистрируют около 140.000 новых частных домов. В это число входят все построенные дома, в том числе, и деревенские избы, и многие прочие, построенные на русское авось, безо всяких проектов, по наитию Заказчика или прораба.

Строить без проекта — это обрекать себя на массу проблем, и результат строительства в таких случаях практически непредсказуем — ни по качеству жилья, ни по его надежности и долговечности.

Поэтому, сравнительно недорогие готовые проекты — хороший путь решения проблемы. При средней стоимости около 28 000 руб., готовые проекты предоставляют клиентам все необходимое для быстрого начала строительных работ.
Очень важно, что к настоящему времени среди Застройщиков есть понимание необходимости проектной документации для частных домов. Если лет 10 назад под Москвой и Петербургом еще очень часто строились дома по рисункам на тетрадных листах в клеточку, то сейчас это — уже исключительные случаи.

Фото: Когда дома строят без проекта...

 Та же тенденция активно наблюдается и во всех иных российских регионах. Причем важно подчеркнуть — по российскому строительному Законодательству наличие у вас проекта строительства частного дома — это ваше право, но не обязанность.

Нужно ли индивидуалное проектирование?

В каких случаях нужно индивидуальное проектирование? Площадь дома не всегда является определяющей причиной — по индивидуальному проекту может быть построен и небольшой дом. Основных причин заказать индивидуальный проект, пожалуй, две. Во-первых, это наличие у вас особых пожеланий или представлений об эстетике дома. Например, вы хотите аквариум под стеклянным полом гостиной, где будут плавать золотые рыбки, или вы хотите, чтобы в вашей гостиной тихо журчал водопад, или вы хотите, открыв дверь из вашей спальной, иметь возможность сразу опуститься в бассейн. Или вы так любите свой автомобиль, что хотите парковать его в гостиной. 

Или вы интересно мыслящий человек, переживающий за экологию — тогда быть может для вас модное ныне на Западе течение — строить дома на деревьях.

Вряд ли найдется готовый проект дома под такие пожелания.

Другой случай — когда у вас земельный участок обладает особенностями, диктующими необходимость индивидуальных решений: например, на участке ярко выраженный рельеф, или он имеет удлиненные пропорции в одном направлении, или в наличии иные ярко выраженные природные особенности.

Тогда вам лучше найти архитектора, который смог бы решить поставленные вами задачи. Но надо отдавать себе отчет в том, что индивидуальное проектирование — удовольствие дорогое и требует довольно много времени.

 

 

Сейчас в России разработано большое количество разнообразных проектов, позволяющих удовлетворить самые разные вкусы как в эстетическом, так и в житейском отношении. Поэтому, покопавшись в каталогах, как правило, вы всегда найдете что-то вам подходящее. О том, как выбирать готовые (или, скажем, каталожные) проекты, рассказано в рубрике "Как выбрать проект дома".

Приобретая готовый проект, вы экономите от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч долларов, и практически сразу сможете приступать к строительству. Однако следует иметь в виду, что, тем не менее, применение каталожных проектов имеет ряд особенностей, которые необходимо принимать во внимание.

Архитектурные стили современных коттеджей

Частные дома дают как нигде большую свободу различных архитектурных стилей и направлений. Если в городе повсюду есть стилевые ограничения из-за необходимости общей увязки городской среды, то в загородной застройке свобода практически ничем не ограничена. Стиль вашего дома может быть любым.

Можно ли говорить о моде на определенный стиль загородного дома? Вряд ли.

Хай-тек выглядит эффектно на картинках в журналах, распропагандирован ими в многочисленных публикациях.. Но он нравится заказчикам до тех пор, пока они не начинают жить в окружении хай-тек. А как начинают жить, так отношение к нему меняется на негативное. Просто неуютно жить среди железок и стекла.... И такие заказчики с ностальгией вспоминаются родные обычные диваны, столики и полки из традиционных материалов, на которые можно поставить купленную в турпоездке безделушку без опасения, что это нарушит стройность интерьера. Хай-тек приятно показать гостям и удивить их, но вот жить так не хочется.

Модными сейчас являются, прежде всего, на дома, которые имеют разумную планировку и которые нравятся внешне — эти две вещи для потребителя самые важные.

Мода, на мой взгляд, возникает из наличия из просто хороших проектов. Например, в Москве появился архитектор, который проектирует дома в стиле «прерий». Казалось бы, какие прерии в Подмосковье??? Но дома симпатичные и удобные, и они нравятся людям. Я часто проектирую дома с оглядкой на различные исторические стили — если проект удался, то он тоже сразу становится популярным. Среди моих проектов есть такие, которые приобретены застройщиками более трех сотен раз. По стилю этот дом может быть отнесен к петровскому барокко.

Самый продаваемый проект в России — проект 38А. Каждый месяц начинают строиться 6—9 таких домов.
На фото — дом в коттеджном поселке «Золотые Пески», под Петербургом, строительство — фирма «Гогланд»

Но для того, чтобы создать представление о том, какие стили в ходу на загородном рынке, взгляните на предлагаемый здесь перечень стилей. Этот перечень не претендует на полноту показа. Важно отделить классические архитектурные стили, общепризнанные в архитектурном учении о стилях, но если говорить о коттеджной специфике — в частных домах очень много индивидуального! К некоторым направлениям приклеены определенные стилистические ярлыки, которые не являются определениями стиля в «высоком» понимании, но которые имеют полное право на существование, и успешно существуют.

Итак, основные архитектурные стили:

Дома с определенной типологией и стилистическими особенностями:

  • Фахверк (проект 51B)
  • Бунгало (не поверите, но русская изба — это и есть классическое бунгало... А такое слово красивое!) (проект 20А)
  • Шато, «французская деревня» (проект 39А)
  • Английский коттедж
  • Средиземноморский стиль (проект 56А,   проект 56B)
  • Неорусский стиль

Среди разных стилистических направлений есть и ярлык под названием «русский ренессанс». Но вот, пожалуй, такое направление я бы рекомендовать не стал.


Владимир Тарасов
архитектор, генеральный директор
ООО «Архитектурно-Дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»